Bästa bostadsköpet kan vara ett eget radhus

radhus.jpg

I Storstockholm är radhuset ofta över miljonen billigare än en lika stor friliggande villa. – Hög standard och vettig ekonomi ger mycket hus för pengarna, säger fastighetsvärderaren Torbjörn Fundin, vd i värderingsföretaget Jaeger & J:son.

Hans pristabeller, som visar vägen till fynd i Stockholms län, kommun för kommun, har redovisats i Aftonbladet.

Många tips för den som letar eget hus. Speciellt för barnfamiljer med begränsade resurser, de som kanske allra mest behöver egna småhus med rejäla ytor. Torbjörn Fundin, som också är ledamot i Fastighetsmäklarnämnden, har sorterat upp priserna för friliggande villor och rad/kedjehus för de senaste fyra åren. Här avslöjas nya möjligheter om du börjar tänka mer förståndigt än statusmässigt.

• Summeras hela länet är radhusen i genomsnitt 800-000 kronor billigare än villorna. Då är alla ”finlägen” bortsorterade, strandtomter och sådant.

• På många håll har prisklyftan bara ökat.. I Stockholms ytterstad med många bra radhus skiljer nu över 1,1 miljon.

• Danderyd har landets dyraste villor. Men där kan du få radhus som är två miljoner billigare.

• Lidingö har dyraste radhusen, 2,8 miljoner. Ofta pärlor, som du ändå får drygt 1,7 miljoner billigare än öns dyra och ibland överreklamerade villor.

• Nacka, Sollentuna och Täby har också hyfsade fyndlägen för radhus – och stort utbud.

Ett bra tips: Billigaste radhusen finns Botkyrka, Salem, Nynäshamn och Norrtälje. Den som vill fynda ska alltså gärna åka runt till områden som man kanske inte tänkt på i första svepet, men som kan vara verkligt lönande.

Plus och minus för svenska radhus

PLUS

+ Mycket hus för pengarna. Det finns i dag hyfsat välbelägna radhus från runt miljonen. Du kan låna 1,2 miljoner och få en månadskostnad för räntorna på 4000 kronor, netto efter skatteavdrag.

+ Bra planlösning. Radhuset är oftast väldigt funktionella för barnfamiljer. Samvaro nere, sova där uppe.

+ Goda ekonomiutrymmen: Kök, bad, ofta groventré‚ med tvättstuga.

+ Liten lättskött tomt som faktiskt bör räcka även för dig med gröna fingrar. Välplanerade radhustäppor kan bli härliga.

+ God värmeekonomi. Speciellt om huset ligger mitt i en länga och har två kortsidor isolerade av goda grannar.

+ Taxeringsvärde och fastighetsskatt hålls nere rejält, jämfört med stora och dyra villor.

+ Samfällighet klarar mycket. Kabel-tv, värme och annat kan handlas gemensamt.

+ Bra närservice med skolor och dagis eftersom radhusen brukar byggas centralt.

+ Barnvänligt, ofta med insprängda lekparker.

MINUS

– Enformigt med radhuslådor, svårt att odla egen personlighet.

– Grannsämjan kan störas (inte bara vid årets Kräftskiva).

– Ljudstörningar eftersom många hus och tomter måste in på liten yta.

– En tredjedel av 70-talets miljonprogram var faktiskt småhus. Ibland felbyggda -och på dålig mark. Läckande tak, drag och fuktsugande husgrunder är exempel på radhussjuka.

– Värdet stiger inte lika mycket som för villorna, å andra sidan är radhus ofta ekonomiskt stabilare, på sin lägre nivå, om konjunkturen svänger.

Lennart Arnstad
Bostadsjournalist



Relaterade artiklar

Se alla bostadsartiklar »

scroll to top
Top